O aluguel com intenção de compra se trata de um acordo contratual que permite a um inquilino alugar um imóvel com a opção de comprá-lo após um determinado período de tempo.
Essa modalidade de locação é bastante popular na Inglaterra e nos Estados Unidos. No Brasil, esse tipo de negócio já está sendo praticado por várias imobiliárias e incorporadoras e já temos conhecimento de startups investindo pesado nele.
E como funciona?
O contrato será o mesmo contrato de aluguel que conhecemos, obedecendo os mesmos ditames da Lei do Inquilinato, mas com a diferença de que os aluguéis pagos durante o prazo determinado no contrato podem ser utilizados como entrada ou crédito para a eventual compra do imóvel ao final do período da locação.
Mas tudo são flores?
Não, óbvio que não! O aluguel com intenção de compra pode ser vantajoso para aqueles que desejam constituir patrimônio próprio, mas ainda não dispõem de todo o valor de entrada e demais encargos de uma compra e venda normal, porém, o aluguel nesses casos tende a ser mais alto do que o valor de mercado.
Uma vantagem muito boa é a possibilidade de se fazer um “test drive” do imóvel, ou seja, o inquilinato com intenção de ser dono pode testar o imóvel durante esse prazo da locação, o local onde esse imóvel está localizado e verificar se atende todas as suas expectativas. Isso porque, ele não fica obrigado a adquirir o imóvel, podendo desistir a qualquer tempo.
As cláusulas contratuais, como dito acima, permanecem as mesmas de um contrato de locação, respeitando todos os ditames legais, com a inclusão de cláusulas relativas ao valor total da compra – valor do imóvel – e os encargos, a opção de compra ao final e a finalidade dos valores recebidos durante o prazo de locação, isto é, se servirão como entrada, como crédito, como pagamento de despesas e impostos da compra, etc.